На курортах Краснодарского края квартиры в течение года подорожали почти на 10%, по исследованию динамики цен в Сочи, Геленджике и Анапе.

Анализу подверглась стоимость 1 кв. м одно-, двух-, трехкомнатных квартир на первичном и вторичном рынках.

Наибольший рост цен зафиксирован в Сочи. «После того как Сочи стал спортивной столицей, он традиционно входит в пятерку самых дорогих мегаполисов России. Благодаря Олимпиаде город получил четкую стратегию развития, утвержденный регламент и плотность застройки, обновленную энергетическую и транспортную инфраструктуру».

На первичном рынке чуть менее половины предложения приходится на однокомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составила 75 818 рублей. За последние три месяца цена увеличилась на 2,3%, за год прирост составил 17,6%.

«Квадрат» в двухкомнатных и трехкомнатных квартир стоит соответственно 90 563 и 111 606 рублей, квартальная динамика – 1,7% и 0,9%, годовая – 15,2% и 17,2% соответственно.

На вторичном рынке преобладают однокомнатные (80 908 рублей за 1 кв. м) и двухкомнатные квартиры (92 734 рубля), «трешек» представлено гораздо меньше (118 728 рублей). За последний квартал цена увеличилась на 2,7%, 3,3% и 1,9% соответственно, за год - на 14,2%, 11,7% и 10,9%.

«Если Сочи активно развивается как современный мегаполис, то Геленджик олицетворяет курортное направление и выглядит менее урбанистично/ Недавно гордума Геленджика утвердила генплан на ближайшие 20 лет, признав градообразующей отраслью санаторно-курортный и туристический комплекс. Согласно документу, здесь должна пройти реконструкция основных городских коммуникаций и транспортной инфраструктуры. Кроме того, строительство будет вестись исключительно с понижением этажности в сторону моря».

Новостройки Геленджика, как правило, имеют большие балконы или террасы, откуда открывается вид на бухту. Цены зависят от расположения комплекса. Квадратный метр на первичном рынке стоит 72 304 рубля в однокомнатной, 76 110 рублей – в двухкомнатной, 76 266 рублей – в трехкомнатной квартире. За квартал «однушки» и «двушки» подорожали на 1,4% и 1,9%, а «трешки» подешевели на 0,3%.

Годовой прирост составил 9,7% на «однушки» и 8,4% – на двух- и трехкомнатные квартиры.

Вторичный жилой фонд Геленджика уступает новостройкам по качеству, а вот цены примерно одинаковы. За 1 кв. м однокомнатной квартиры придется заплатить 78 865 рублей, за двухкомнатную – 79 851 рубль, за трехкомнатную – 76 813 рублей. Прирост за квартал и за год соответственно составил 2,1% и 8,7% по «однушкам», 0,8% и 10,3% - по «двушкам», 0,2% и 7,9% - по «трешкам».

«Скромная равнинная Анапа, особенно на фоне рельефного субтропического Сочи, тянет на вполне бюджетный курорт, поэтому застраивается в основном жилыми комплексами эконом-класса. Цены на недвижимость здесь самые низкие из трех рассматриваемых городов, но это не говорит об отсутствии дорогого сегмента. Среди новостроек достаточно элитных проектов с бассейнами и прочим необходимым набором курортной инфраструктуры».

Средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке Анапы - 48 735 рублей за 1 кв. м, двухкомнатной – 48 465 рублей, трехкомнатной – 55 456 рублей. За квартал «однушки» потеряли в цене 0,7%, «двушки» и «трешки» прибавили 3,6% и 0,1% соответственно.

Годовой прирост составил 4,8% (однокомнатные), 5,2% (двухкомнатные), 2,9% (трехкомнатные).

Купить 1 кв. м однокомнатной квартиры на вторичном рынке можно в среднем за 63 145 рублей, двухкомнатной – за 66 770 рублей, трехкомнатной – за 64 165 рублей. За последние три месяца «однушки» и «двушки» подорожали на 0,6% и 1,1%, трешки подешевели на 2,6%. Годовая динамика положительна: 3,2% – по однокомнатным квартирам, 6,4% – по двухкомнатным, 2,2% – по трехкомнатным.