В Анапе около 400 семей рискуют остаться без жилья и вложенных в квадратные метры денег. Что делает следствие, чтобы защитить интересы дольщиков?

В последние годы на Кубани развернулась широкомасштабная кампания против застройщиков, обманывающих граждан. Безусловно, определенные плоды она приносит. И все же проблема сохраняет свою остроту.

В частности, сейчас в детском городе-курорте в зоне риска оказались люди, инвестировавшие в ЖК «Парковый», который строится — точнее, строился — на одноименной улице Анапы. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело, и следствие работает старательно. Даже, кажется, чересчур. Во всяком случае попадание некоторых людей в список подозреваемых вызывает вопросы. Не получится ли, что вместе с мошенниками наказание будет вынесено и невиновным?

Сначала о том, что представляет собой проект ЖК «Парковый» и кто должен был его реализовать. Заказчиком строительства жилого комплекса являлось ООО «Анапский проект» (директор Юрий Ганночка), генеральным подрядчиком — ООО «Новороссталь-Сочи» (директор Инна Литвинова), субподрядчиком — ООО «Развитие» (директор Валерий Говорушкин).

— Прежде чем приступить к строительству ЖК «Парковый», мы выполнили договор технического заказчика, заключенный с «Анапским проектом», — вспоминает Литвинова. — В результате решили вопросы с землей, оформили технические условия на строительство, провели экспертизу всей проектной документации и получили разрешение. После этого компания была привлечена в качестве генерального подрядчика для строительства первой и второй очередей и внешних сетей. Правда, по договору я была вынуждена взять на подряд ООО «Развитие», таким было требование заказчика. Но мы пошли на это, в конце концов, финансирование работ из средств дольщиков осуществлял «Анапский проект», а хозяин, как известно, барин.

Строительство началось чуть более четырех лет назад. С сентября 2013-го по март 2016-го объемы работ на первой очереди проекта, 16-этажном доме на 210 квартир, были проведены лишь на 65%. Строители в том числе успели возвести монолитный каркас, установить котлы для крышной котельной, выполнить кладку стен и перегородок. Второй очереди, 180-квартирному дому, повезло еще меньше. С сентября 2014-го по март 2016-го объем работ едва достиг 30%. Каркас здания вырос только до третьего этажа. До третьей очереди реализация проекта и вовсе не дошла.


КУДА УШЛИ ДЕНЬГИ

Итак, примерно два года назад работы замерли. Внезапно закончились деньги. Почему это произошло?

Изначально строительство комплекса планировалось осуществить за счет средств дольщиков. Граждане полностью выкупили квартиры в первой очереди ЖК «Парковый». Во второй за треть квартир заплатили физические лица.

Остальные, как выяснилось позже, «Анапский проект» под руководством Юрия Ганночки продал в порядке инвестиционного контракта закрытому паевому инвестиционному фонду, который находится в доверительном управлении ЗАО «Кубанская управляющая компания».

При этом средства оказались размещены в займы сторонним компаниям и организациям. Большинство этих структур сегодня находятся в стадии банкротства и деньги не вернули.

Второй причиной отсутствия средств и остановки строительства явилось отвлечение директором ООО «Развитие» Валерием Говорушкиным денег дольщиков на займы… самому себе. Общая сумма подобных «инвестиций» превышает 90 миллионов рублей. Очевидно, именно этих денег не хватило для завершения строительства — хотя бы первой очереди ЖК.

Факт того, что заказчик (ООО «Анапский проект») и субподрядчик (ООО «Развитие») излишне вольготно обращались с деньгами дольщиков, подтверждается документами уголовного дела. Оно было возбуждено 27 июня 2016 года.


ИЗ СВИДЕТЕЛЯ — В ПОДОЗРЕВАЕМОГО

Довольно длительное время директор компании «Новороссталь-Сочи» Инна Литвинова находилась в поле зрения правоохранительных органов исключительно как свидетель. Кстати, именно она начала два года назад, что называется, бить в колокола, обращаясь в Следственный комитет и полицию и заявляя о мошеннических операциях с деньгами дольщиков. Однако трижды в возбуждении дела было отказано. Когда расследование все же началось, она давала показания, предъявляла все требовавшиеся документы бухгалтерской и иной отчетности, словом, активно сотрудничала со следствием.

Но все изменилось в конце прошлого года, когда дело было передано следователю Следственной части ГСУ ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю Ивану Кириллову. Он инициировал проведение комплексной экспертизы, которую выполнило ООО «Южная независимая оценочная компания». Заключение этой фирмы оказалось таково, что Инна Литвинова превратилась из свидетеля в подозреваемую.

По мнению адвоката Сергея Баркова, следствие пытается вовлечь ее в группу лиц, совершивших преступление, и это большая ошибка.

— Мы подали ряд ходатайств о необходимости установления всех обстоятельств хода строительства, — говорит он. — Это поможет определить, где деньги использовались по назначению, а где — с целью их вывода из проекта. Однако нас не слышат. Все строится на экспертизе, с выводами которой мы категорически не согласны.


ЗА ЭКСПЕРТИЗУ — ДВОЙКА?

Как считает представитель защиты, «Южная независимая оценочная компания» в своем заключении определила затраты на строительство двух очередей комплекса в размере 213,76 миллиона рублей. Между тем фактически направленная генеральным подрядчиком ООО «Новороссталь-Сочи» сумма денежных средств в работы превысила 415,5 миллиона рублей.

Например, недостоверность выводов экспертизы отражается в том, что не дана экономическая оценка факта приобретения и установки компанией-генподрядчиком газовой трубы стоимостью около 12,5 миллиона рублей. Также не учтены свыше 25 миллионов рублей, потраченные на покупку стройматериалов (бетон, церезит для внешней отделки, арматура, закладные детали и так далее). Еще около 50 миллионов ушло на строительство внешних сетей. Почему-то остались без внимания и иные расходы, подтверждающие факт законного, целевого движения денежных средств.

Возможно, недостатки, допущенные при проведении экспертизы по уголовному делу, объяснимы тем, что анализ ситуации был сделан в негосударственной судебной экспертной организации, сотрудники которой, как указывает Сергей Барков, не обладают соответствующей аттестацией Министерства юстиции России для проведения судебно-бухгалтерской и строительно-технической экспертизы.


ПРОКУРАТУРЕ ПОРА ВМЕШАТЬСЯ

— Мы обратились в краевой надзорный орган с жалобой, — комментирует адвокат нынешнее положение дел. — Попросили надзорный орган истребовать уголовное дело для его изучения и оценить работу следствия. Также подано ходатайство о проведении повторной экспертизы. Первичная не вникла в суть значимых обстоятельств, и это вновь демонстрирует однобокость следственного процесса, которым руководит Кириллов. Он уже отказал в данном ходатайстве и, как нам представляется, не намерен устанавливать истинную причину недостроя.

Также Сергей Барков акцентирует внимание на другой важной претензии к следствию. В числе подозреваемых может оказаться учредитель ООО «Новороссталь-Сочи» Иван Чаус. Абсурд в том, что он, не подписывавший никаких финансовых документов и не влиявший на ход строительства, тем не менее, сейчас рискует быть заключенным под стражу. Однако Чаус изъявил готовность добровольно явиться для допросов в качестве свидетеля. Об этом он информирует органы следствия телеграммами.

В настоящее время защита расценивает работу Ивана Кириллова как неудовлетворительную. По мнению адвоката Баркова, налицо стремление сформировать большее количество подозреваемых — это обеспечит видимую результативность следственной деятельности. При этом не видно усилий, направленных на установление того, как были легализованы отвлеченные от строительства деньги. Их распорядителями, напомним, являлись директор ООО «Анапский проект» Юрий Ганночка и директор ООО «Развитие» Валерий Говорушкин.


ИПОТЕЧНИКОВ НУЖНО СПАСАТЬ

Сама Инна Литвинова сейчас находится под подпиской о невыезде. Она попала в непростое положение, но намерена доказать свою непричастность к финансовой афере.

— Работать исключительно по закону и попасть в подобную ситуацию — никогда не думала, что такое возможно, — грустно поясняет директор компании. — Но, как выясняется, никто ни от чего не застрахован. Даже «Новороссталь-Сочи» — предприятие с давней историей и безупречной репутацией, массой возведенных объектов, в том числе в рамках подготовки к Играм-2014 в Сочи.

…Усилия краевой власти и прокуратуры, направленные на соблюдение прав и интересов дольщиков, должны сработать на спасение ЖК «Парковый». Там, кстати, большинство из 400 покупателей квартир — ипотечники, и это делает проблему еще более острой. Правоохранительным органам необходимо всерьез, а не для галочки, заняться анализом ситуации и, что называется, отсеять зерна от плевел. Нужно найти, куда ушли деньги, вернуть их и, таким образом, достроить комплекс.

А «повесив» срок на невинного человека, чтобы просто показать — «работа идет», проблему не решить.