Регистрация | Вход
Забыли пароль?

ОТЗЫВЫ ОБ АНАПЕ

|

ОТДЫХ В АНАПЕ

|

РАБОТА В АНАПЕ

|

ОНЛАЙН КАМЕРЫ


     Главная  >  Недвижимость Анапы и Анапского района 

+ добавить свою новость

Договор долевого участия и договор инвестирования-правовые последствия


Недвижимость Анапы и Анапского района  |  23 декабря в 18:53  |  Просмотров: 107

Договор долевого участия и договор инвестирования-правовые последствия

Практически каждый потенциальный дольщик знает, что его отношения с фирмой-застройщиком при покупке жилья в строящемся доме должны быть оформлены документально. Скорее всего, большинство из будущих участников долевого строительства понимают, что этим документом должен быть договор. Но вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия. А между тем, различия между ними довольно существенны. Особенно важны правовые последствия, возникающие после их заключения. Причем, у каждого из названных видов договоров они индивидуальны. Что такое ДДУ Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст. 4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия. Говоря простыми словами - это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго. Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Такая процедура - своего рода «подушка безопасности» для дольщика. Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком - может требовать восстановления нарушенных прав. В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования. А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор. Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования. Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров. Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ. По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу. Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями. Интересно, что по одному приобретаемому объекту инвесторов может быть несколько. Равно как и один инвестор может сразу приобрести несколько квартир. Кроме денежных средств, расплатиться инвесторы могут либо другим имуществом, либо имущественными правами на что-либо. Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре). Основные различия между ДДУ и договором инвестирования: В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам). По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него. По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях). Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях. Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект. При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи). ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является. При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения. При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.
  Теги: договор, недвижимость, дольщики, застройщик, инвестиции


Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи





В Анапском районе сносят самострои!
Сегодня на общегородской планерке глава Анапы Юрий..

Строительство дома - как сэкономить!?
Строительство дома требует существенного вложения ..

ЖК Южный квартал фотоочет январь, 1 очередь
ЖК Южный квартал фотоочет январь, 1 очередь..

Застройщика ЖК Парковый в Анапе обвиняют в мошенни
Прокуратурой Краснодарского края утверждено обвини..

ЖК Привилегия фотоотчет январь 2019 год
ЖК Привилегия фотоотчет январь 2019 год..

ЖК Триумф фотоотчет от 21 января 2019 год
ЖК Триумф фотоотчет от 21 января 2019 год..

ЖК Огни Анапы фотоотчет январь 2019 год
Фото отчет ЖК "Огни Анапы" - 2019 год..

Фотоотчет ЖК Раз Два Три 2 очередь 2019 год
Фотоотчет ЖК "Раз Два Три" 2 очередь 2019 год..



Глава Первомайского округа отчитался о проделанной работе
Сегодня  18:19

Глава Анапы провел прием граждан по личным вопросам
Вчера  12:52

Анапчанам на заметку!
15 фев.  11:31

Кубаньэнерго информирует об изменениях в правилах техподключения СНТ к электросетям
15 фев.  11:25

Внимание! В Анапе изменились маршруты движения автобусов №112 и №119
15 фев.  10:20

В Анапском районе идет активная борьба с незаконной наружной рекламой
12 фев.  14:44

В Анапе женщина упала с балкона

Сегодня  17:48


Анапские пловцы заняли 2 место на краевом турнире!

Сегодня  17:24


Анапчане представили выставку военных эскпонатов в Тамани

Сегодня  17:20


В Анапе задержали телефонную мошенницу!

Вчера  13:00


Анапчане стали лауреатами конкурса "Кубанский казачек"!

Вчера  12:46




Популярные новости в Анапе


Расписание автобусов Юровка - Анапа

Гостагаевская - Анапа, обновлённое расписание маршрутов

Расписание автобусов Благовещенская - Анапа

Село Юровка, Анапский район

Расписание автобусов Джигинка - Анапа


Погода в Анапе

Грузоперевозка Портер 2 реф или фургон
18 фев. 22:26


Лето Ломбард
18 фев. 16:31


Кровати двухъярусные, односпальные на металлокаркасе для хостелов, гос ...
17 фев. 11:36


Все виды отделочных работ Под ключ
15 фев. 15:42



Немецкая аэрофотосъемка Анапы во время Великой Отечественной войны. Анапа, 8 мая. Факельное шествие Февральская Анапа 2018 Анапа, 15 мая Фотографии Анапы 11 марта 2018 Анапа, 5 января 2019 (фото) Ночная Анапа весной Анапа, фото 16.12.18 Зимняя Анапа, 6 января 2019 Заброшенный винзавод в Анапе Анапа, фото 7 июля 2013 Солнечная Анапа в феврале 2018 Анапа в январе 2019 (фото) Осень в Анапе 

Дельфинарий Немо
 8 (86133) 3-32-36 8 (989) 766-36-57


Типография Флагман
 +7(918)333-33-34


Мебельный магазин Мебельный Мастер
 +7(965)459-56-25, +7(918)178-28-28


ДОБАВИТЬ ОРГАНИЗАЦИЮ




ГЛАВНАЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ СПРАВОЧНИК ИНФОРМАЦИЯ ФОТОГРАФИИ

Контакты
Подать объявление
Добавить организацию
Избранное
Карта сайта
Помощь
Реклама на сайте
Добавить новость
Транспорт
Животные
Хобби и отдых
Для дома и дачи
Недвижимость
Работа и бизнес
Личные вещи
Бытовая электроника
Потери и находки
Работа и бизнес
Личные вещи
Транспорт
Хобби и отдых
Новости
Отзывы
Афиша
Видео
Черный список работодателей
Онлайн-камеры
Аэропанорамы
Новостройки Анапы
Анапа
Благовещенская
Джемете
Сукко
Супсех
Утриш
Юровка

Наверх