Регистрация | Вход
Забыли пароль?

ОТЗЫВЫ ОБ АНАПЕ

|

ОТДЫХ В АНАПЕ

|

РАБОТА В АНАПЕ

|

ОНЛАЙН КАМЕРЫ


     Главная  >  Недвижимость Анапы и Анапского района 

+ добавить свою новость

Договор долевого участия и договор инвестирования-правовые последствия

Недвижимость Анапы и Анапского района  |  23 декабря в 18:53  |  Просмотров: 249

Практически каждый потенциальный дольщик знает, что его отношения с фирмой-застройщиком при покупке жилья в строящемся доме должны быть оформлены документально. Скорее всего, большинство из будущих участников долевого строительства понимают, что этим документом должен быть договор. Но вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия. А между тем, различия между ними довольно существенны. Особенно важны правовые последствия, возникающие после их заключения. Причем, у каждого из названных видов договоров они индивидуальны. Что такое ДДУ Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст. 4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия. Говоря простыми словами - это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго. Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Такая процедура - своего рода «подушка безопасности» для дольщика. Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком - может требовать восстановления нарушенных прав. В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования. А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор. Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования. Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров. Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ. По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу. Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями. Интересно, что по одному приобретаемому объекту инвесторов может быть несколько. Равно как и один инвестор может сразу приобрести несколько квартир. Кроме денежных средств, расплатиться инвесторы могут либо другим имуществом, либо имущественными правами на что-либо. Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре). Основные различия между ДДУ и договором инвестирования: В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам). По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него. По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях). Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях. Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект. При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи). ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является. При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения. При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.
  Теги: договор, недвижимость, дольщики, застройщик, инвестиции


Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи




Похожие новости


Внимание! Старт продаж квартир в ЖК "Привилегия 2"
Внимание долгожданные новости. Старт продаж кварти..

C 1 октября банки снижают ставки по ипотеке
ЦБ ограничил банки в выдаче потребительских кредит..

В Анапе в ЖК Привилегия действует акция на 3 очере
Строительство осуществляется в соответствии с совр..

Жилой комплекс Фамильный в Анапе сдан в эксплуатац
Жилой комплекс Фамильный сдан в эксплуатацию "ГСК"..

Цены на аренду жилья в Анапе
Многие мечтают переехать в Анапу, ведь здесь прекр..

ЖК "Черное море" фотоотчет август 2019
ЖК "Черное море" фотоотчет август 2019..

Дан старт продаж коттеджного посёлка "ZAGOROD" в х
Старт продаж коттеджного посёлка "ZAGOROD" от заст..

Как приобрести квартиру по новым правилам?
С 1 июля 2019 года в России переходят на новую схе..



В хуторе Нижняя Гостагайка сгорели трое мужчин в бытовке
11 ноя.  10:57

Внимание! Мошенники в Анапском районе!
8 ноя.  10:25

В Анапском районе произошло два пожара
6 ноя.  13:49

Отключение электроснабжения в Анапском районе
28 окт.  21:42

3 ноября в Анапском районе пройдет Всероссийская акция «Ночь искусств»
28 окт.  17:21

День народного единства в Анапском районе 2019
28 окт.  17:13

Анапчане жалуются на запах газа в городе

Вчера  17:18


Погаси налог по арендной плате за землю!

11 ноя.  17:26


Анапчанин задолжал за электричество почти 2 миллиона рублей

11 ноя.  15:54


В Анапе на Пионерском проспекте идут работы по благоустройству

11 ноя.  10:49


В Анапе ГИБДД проводит операцию "Тонировка"

8 ноя.  12:47






Популярные новости в Анапе


Расписание автобусов Юровка - Анапа

Гостагаевская - Анапа, обновлённое расписание маршрутов

Расписание автобусов Благовещенская - Анапа

Расписание автобусов Джигинка - Анапа

Расписание автобусов Чекон - Анапа


Яндекс.ПогодаПогода В Анапе

Продаю таунхаус 120 кв.м блочный
8 ноя. 15:18


Колёса
4 ноя. 13:54


Прицеп
4 ноя. 13:42


Шины Good year 225 50 R17
1 ноя. 12:02



Анапа в январе 2019 (фото) Анапа, 5 января 2019 (фото) Анапа в январе 2019 (фото) Анапа, фото 16.12.18 Зимняя Анапа, 6 января 2019 Анапа, 8 мая. Факельное шествие Анапа, фото 7 июля 2013 Фото Анапы, 22 декабря 2018 Ночная Анапа, 20 января 2019 Анапа, 3 февраля (фото) Фото Анапы, 28 января 2019 Снежная Анапа в январе 2019 Немецкая аэрофотосъемка Анапы во время Великой Отечественной войны. Фото Анапы зимой, 17.1.19 

ProShina
 +7 (918) 386-76-82


СтройЕвроСтандарт
 +7 (929) 850-67-09


Суши Даром
 8 (938) 534-04-44


Кафе Я ем
 8-800 234-99-01


ДОБАВИТЬ ОРГАНИЗАЦИЮ



ГЛАВНАЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ СПРАВОЧНИК ИНФОРМАЦИЯ ФОТОГРАФИИ

Контакты
Подать объявление
Добавить организацию
Избранное
Карта сайта
Помощь
Реклама на сайте
Добавить новость
Транспорт
Животные
Хобби и отдых
Для дома и дачи
Недвижимость
Работа и бизнес
Личные вещи
Бытовая электроника
Потери и находки
Работа и бизнес
Личные вещи
Транспорт
Хобби и отдых
Новости
Отзывы
Афиша
Видео
Черный список работодателей
Онлайн-камеры
Аэропанорамы
Новостройки Анапы
Анапа
Благовещенская
Джемете
Сукко
Супсех
Утриш
Юровка

Наверх