Живу в Анапе с 86-го года, потом были Питер, Москва и снова Анапа. В промежутках между Питером и Москвой, я тоже всегда возвращался в свою Анапу. Поэтому ситуацию с ценами на жилье в Анапе я знаю не по наслышке.

Я без экстаза отношусь к своему городу, но в целом жить можно. Главное климат- позапрошлую зиму я прожил на даче, на мансарде 2х этажного дома, используя для обогрева нагреватель ветерок 1.5 киловатта и платя около 2к рублей в месяц за электричество. Это 4 месяца - ноябрь, декабрь, январь и февраль. В марте уже сажаем картошку, хотя ночами еще и прохладно.

При переезде на Юг, главное, это разобраться в местной специфике ценообразования. Я скажу конкретно за Анапу - здесь цены на дома стоящие в 10 километрах друг от друга зачастую отличаются на порядок, то есть в 10 раз. Это связано с тем, что все, что любое жилье, которое находится в пешей доступности от моря, рассматривается не как жилье, а как готовый бизнес по сдаче жилья отдыхающим.

Поэтому, цены всех квартир и домов, которые находятся в обведенной красной линии- смело умножено на 2-3-5-10 и 20 раз от цен на такие же постройки в 10-30 километрах от города. Это думаю понятно. 

А теперь как поступил бы я, при определенных условиях( если маленькие дети, то это сложнее - придется учитывать садики школы). Я бы купил участок земли в 10-20 километрах от города в дачных товариществах, которых тут полно. Какие то дороже, какие то дешевле, но 5 соток стоят примерно 400-500тысяч рублей. Есть и за 50к, как в СОТе Ягодка, но там нет света и никогда не будет. Панель солнечную конечно за 100к можно поставить, но это не дело, лучше не рисковать.

Лично я живу в СОТе Дружба на горе за аэропортом - там же находятся СОТы Авиатор, Строитель, Надежда, Ягодка и Дружба. В надежде тоже вроде нет света. Все эти товарищества находятся на широте поселка Витязево, за аэропортом. К ним идет дорога через Красный курган и поворот на право на Красной скале. Автобус ходит 5 раз в день, 119й по моему. До Анапы ночью ехать 30 минут, днем 1 час- пробки на въезде в город неимоверные. Зато до пляжа в Витязево 20 минут.

Но самое главное - там везде есть прописка, нужен только дом или вагончик, признанный жилым. Это не трудно.

И последнее - если вы при переезде впулите все деньги в жилье, не оставив запаса, то жить на Юге будет тоже тоскливо, потому что с работой тут не шибко, а много ее только в сезон, то есть 7 месяцев в году. Поэтому лучше, жить в доме попроще, зато побогаче да с заначкой.

А теперь о ценах - я заглядывал на Авито- цены там действительно ставят от фонаря. Кому интересно, наберите СОТ ДРУЖБА в яндекс картах и посмотрите. Но вот вчера разговаривал с другом, он продает свой второй участок за 300к- там пол участка под уклон идут- так было бы 400. Но цены растут. И все же как я и писал- 400-500к нужно сбивать до них цену и купить 5 соток. Главное свет.

Следующие траты скважина- там на горе бурят 40 метров - это 100к стоит. Вода отличная. Но воду бурить- это перво-наперво! Без нее никак.

Живут тут люди со всей России- Алтай, Тавда, Пермь, Якутия, Курган, Москва, Уфа, Самара, Казань, Тюмень, Ростов- это только я кого знаю.

Вот дом к примеру, на 5 сотках сейчас продают на Авито за 2.5 ляма- я знаю хозяина, он из Казани- че то не прижился. Долго будет продавать- не любят у нас дерево- это не Сибирь.

А теперь дом. Газа там нет и никогда не будет, зато вроде бы планируют обходную трассу на Крым. Если пройдет трасса, земля подорожает вдвое минимум. Встречал я там уникумов, которые вкапывают в землю газгольдер- цистерну с газом и хватает на год и на обогрев и на воду и на готовку. Но это дорого- 60к только заправка. Поэтому почти все отапливаются электричеством и печками- но мне ближе электричество + генератор за 30к как резервный. Камины тоже не советую- это понты.

Если отапливать дом электричеством целиком квадратов 100, то наверное будет тысяч 7 по цене в месяц. Температура зимой обычно редко опускается ниже -5 градусов.

Что у нас получается- участок 400к+ 100к скважина+500. Дом, который я втыкал сверху, построил мой друг- он строитель. Построили вдвоем не сильно торопясь за 3 месяца. Работа стоит 300к. Материал знаю без фундамента- 300к это уже с дверями окнами- фотки старые. Двери окна встали в 60к, металл на крышу 60к. Остальное не знаю- только порядок цен он мне сказал. Фундамент хозяин лил сам с миксера- это значит еще тыщ 150 на круг

Итого: 500+750= 1250. Но это 2 этажа 50кв метров внизу и 50 кв вверху. Дом 6 на 9 метров. Да, без отделки, но жить в нем уже можно.

Это честные цены, которые вы можете просить по всему побережью, не лезя в фирмы и в сами города- в самой Анапе все тоже самое по работе умножайте на 2- понты стоят денег.