АНАПСКИЙРАЙОН.РФ

ОТЗЫВЫ ОБ АНАПЕ

|

ОТДЫХ В АНАПЕ

|

РАБОТА В АНАПЕ

|

ОНЛАЙН КАМЕРЫ

|

БЛОГ АНАПЫ









Регистрация | Вход
Забыли пароль?

     Главная  >  Недвижимость Анапы и Анапского района 

+ добавить свою новость

Недвижимость Анапы и Анапского района   25 марта в 14:16  |  Просмотров: 481


Как песчаные дюны превратились в обычный земельный участок?



На пляже Джемете продолжается активное строительство. «ФЕЯ» растет и множится прямо на глазах. Но судя по официальным ответам и документам, составленным по всей букве закона, которые есть у застройщика, видим это только мы. Вернее, сам объект признают все контролирующие структуры. Однако беспределом уничтожение песков почему-то никто не признает… Последний аргумент со стороны администрации: мы пытались бороться, но суд нас заставил выдать разрешение на строительство.

Решение от 23.01.2017 года. Давайте разберемся вместе: на основании чего суд вдруг признал законным возведение трехэтажной гостиницы на пляжной территории? Документ этот состоит из четырнадцати листов. И здесь описана вся история превращения этого куска курорта из пляжа в обычный земельный участок. В суд обратился арендатор Ф.Е.Янишогло. Повод – 31 октября 2016 года он обратился в управление архитектуры и градостроительства г-к Анапа с заявлением о выдаче разрешения на строительство и получил отказ.

Представитель ответчика Н.П.Деревенец сообщила причину: «Строительство на указанном земельном участке объектов капитального строительства недопустимо, поскольку он расположен в охранной зоне Чёрного моря, на нем возможно лишь возведение некапитальных легких конструкций, к которым объект, разрешение на строительство которого испрашивалось административным истцом, не относится».

Еще цитата из дела: «Земельный участок расположен в первой зоне горно-санитарной охраны курорта и в зоне пляжей, в соответствии с правилами застройки и землепользования земельный участок относится к зоне пляжей, предназначенной для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также организации отдыха и досуга населения, а решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года №424 для зоны пляжей, к которой относится рассматриваемый земельный участок, строительство капитальных объектов не предусмотрено».

Если перевести на русский, то выходит, что здесь пляж и строить ничего нельзя. Интересно, что все то же самое написано и в официальном ответе из Азово-Черноморской природоохранной прокуратуры, который пришел на запрос газеты «Анапа». А именно: «С целью сохранения природного объекта документами территориального планирования и градостроительного зонирования МО г-к Анапа все пляжные территории, в том числе в пределах которых расположены дюны, отнесены к зоне пляжей (Р-П), не предусматривающей строительство капитальных объектов». И как бы всё логично, прокурор говорит, что строить нельзя…

Однако читаем Решение дальше: «Суд полагает, что отказ управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа в выдаче разрешения на строительство, является незаконным и необоснованным». Аргументы? А очень просто: у истца на руках все необходимые документы на аренду этого участка и даже вид разрешенного использования подходящий. Но как так? Это же пляж?.. Первая зона горно-санитарной охраны…
Следите, что называется, за руками. 2 сентября 2010 года между управлением имущественных отношений администрации Анапы и неким гражданином заключен договор аренды указанного земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 3 200 кв. метров с целью размещения комплекса общественного питания. Уже 30 сентября того же года посчитали, что аренда сроком на 5 лет – это как-то несерьезно, внесли изменения в договор и в пункте 1 прописали: «49 лет».

27 декабря 2010 года права аренды переданы другому лицу. 26 апреля 2011 года постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа №978 вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен: было – «для размещения комплекса общественного питания», стало – «для строительства базы отдыха». А 25 декабря 2013 года правопреемником значится уже Ф.Е.Янишогло.

В итоге у истца все документы на руках, а согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для строительства базы отдыха.

И опять все логично… Суд ссылается на пункт 1 статьи 615 ГК РФ и говорит о том, что арендатор просто обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. И вот тут-то и возникают вопросы (нет, не у суда, у меня): почему вся доказательная база строится вокруг этого самого договора аренды куска пляжа и документ сей априори подается как истина в последней инстанции?

Казалось бы, все совсем наоборот, и эта история должна была раскрутить цепочку с неизвестно как возникшей арендой песка «с целью возведения комплекса общественного питания». Но нет, не раскрутила. В решении суда так и сказано: «Самим органом местного самоуправления определены возможности его (земельного участка. – Прим. ред.) эксплуатации, и ссылки администрации МО г-к Анапа на установленные градостроительные регламенты, определяющие ограничения его использования, необоснованны».

Если говорить проще: вы, ребята, сами (ну хорошо, не вы, а ваши предшественники) поназаключали все эти договоры, понаизменяли виды использования, так чего вы теперь хотите? А в том-то и дело, что, видимо, хотят и рыбку съесть, и косточкой не подавиться.
С одной стороны, молодцы, борются с незаконной застройкой пляжа. А с другой, ну не будут же они сами себя в чем-то обвинять… Нет, конечно. Это как-то так «само собой» вышло, что у человека есть документально подтвержденное право строить трехэтажную гостиницу прямо на уникальных кварцевых песках. Причем время для этого ему дали аж до 17 августа 2059 года. Даже со всеми судами и апелляциями определенно успеет…

P. S. Условия самого волшебного договора аренды судом, судя по Решению, не рассматривались. Мы сделали запрос в администрацию города с просьбой его предоставить. Почитаем, уважаемые читатели, вместе.
И еще один вопрос, который суд также не интересует (хотя вроде наш, анапский…) – как будет эта самая гостиница подключаться к существующим инженерным коммуникациям? Напряжения в электрических сетях и сейчас не хватает, особенно летом, очистные сооружения работают на пределе… А мы новые гостиницы строим.


  Теги: анапа, джемете, новости, пляж, фея, суд









Похожие новости


Изменения в правила землепользования и застройки о
В настоящее время важнейший градостроительный доку..

В Анапе начали сносить 12-этажный дом!
Многоквартирный дом на пересечении улиц Таманской ..

В Анапе решена проблема еще одного долгостроя
Введен в эксплуатацию дом по ул. Владимирской, 144..

Почему стало выгодно покупать дом в Анапе
Существовала статистика, что 80% переезжающих в Кр..

Как песчаные дюны превратились в обычный земельный
На пляже Джемете продолжается активное строительст..

Активизируется расследование по ЖСК "Еврострой" в
Продолжается драматическая эпопея с одной из самых..

Почему резко выросли цены на жилье в Анапе и други
Полезно будет тем, кто собрался переехать на Юг ил..

Дачные участки в Анапе. Где лучше купить?
У Вас очень ограниченный бюджет, но все же мечтает..




В Анапском районе


Жители анапского района приняли участие во всероссийском субботнике

26 апр.  09:58

Анапский район почти на двое суток останется без воды

22 апр.  10:37

На полтора месяца будет прекращено авиасообщение России с Турцией

16 апр.  10:16

На пляжах Анапского района провели субботник

5 апр.  16:22

В Анапском районе возвращают земли сельхозназначения переведенные под жилую застройку

26 мар.  09:14


В Анапе


В Анапе завершается строительство детского сада

16 апр.  10:34


В Анапе полностью готов каркас новой школы на 1100 мест

16 апр.  10:31


К началу курортного сезона в Анапе усилят дезинфекцию общественных мест

13 апр.  16:06


В Анапе более 60 детей-сирот получили новые квартиры

13 апр.  16:03


Изменения в правила землепользования и застройки обсудят с участием архитектурного сообщества

13 апр.  15:55






Фото Анапы, 9 мая 2021 Фото Анапы, 9 мая 2021

Анапа    9 мая 22:10

Анапа, 8 мая 2021 (фото)
Анапа    8 мая 21:50


Популярные новости

Анапа, 13-14 апреля 2021 (фото)

В Анапе полностью готов каркас новой школы на 1100 мест

На полтора месяца будет прекращено авиасообщение России с Турцией

Курортный сезон-2021 в Анапе откроет масштабный фестиваль «А.море фест»

В Анапе завершается строительство детского сада


Яндекс.ПогодаПогода В Анапе




НАРИНЭ-ФОРТЕ и БИФИШКА. Бифидум БАГ.
3 мая 18:48


Сниму квартиру от собственника на круглый год
24 апр. 01:08


Здоровое питание в каждый дом от ТД Лактомир
6 апр. 14:48


Фотосессии в Анапе
21 мар. 00:01





Анапа в декабре 2020 (фото) Анапа, 13 июня 2020 (фото) Анапа в середине декабря 2020 (фото) Первый снег в Анапе, 20-23 декабря 2020 (фото) Анапа в начале декабря 2020 (фото) Анапа в конце января 2021 (фото) Анапа, начало января 2021 (фото) Анапа, конец декабря 2020 (фото) Анапа в начале июля 2020 (фото) Фото Анапы, 23 сентября 2020 Анапа в июле 2020 (фото) Фото Анапы, 25 ноября 2020 Ночная Анапа, 27 мая 2020 (фото) Анапа, 5 августа 2020 (фото) 


Последние комментарии

Это все гореблагоустройство практически не приживается. Засыхает каждое лето. Город уже совершенно н ...

26 мар. 15:58

Если делать набережную из дерево, то подойти ответственно к выбору материала и самого производства р ...

11 мар. 08:13

Сегодня пыталась записаться через госуслуги, регион краснодарский край запись на вакцинацию невозмож ...

5 мар. 11:43

Говорят они все красиво. Посмотрим на реализацию. Очень надеюсь что в Витязево появятся хотя бы урны ...

3 мар. 11:44


АНАПСКИЙРАЙОН.РФ                        
ГЛАВНАЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ СПРАВОЧНИК ИНФОРМАЦИЯ ФОТОГРАФИИ
Контакты

Подать объявление

Добавить организацию

Избранное

Карта сайта

Помощь

Реклама на сайте

Добавить новость
Транспорт

Животные

Хобби и отдых

Для дома и дачи

Недвижимость

Работа и бизнес

Личные вещи

Бытовая электроника

Потери и находки
Работа и бизнес

Личные вещи

Транспорт

Хобби и отдых
Новости

Отзывы

Афиша

Видео

Черный список работодателей

Онлайн-камеры

Достопримечательности

Новостройки Анапы
Анапа

Благовещенская

Джемете

Сукко

Супсех

Утриш

Юровка



АнапскийРайон.Рф 2015-2020. Все права защищены
Наверх