Обнародованы данные мониторинга, проведенного на вторичном рынке жилья популярных отечественных курортов. Анализ показал, что в Крыму квартиры дорожают, а в Краснодарском крае — падают в цене.

Как пояснили авторы исследования, замеры были сделаны в 22 наиболее популярных у туристов городах Крыма и Краснодарского края. Были изучены отдельно предложения по 1−3-комнатным квартирам. Затем аналитики рассчитали среднюю стоимость «условной» квартиры на местном рынке жилья без учета ее комнатности.

 В итоге удалось определить несколько тенденций, характерных для южных городов. Например, в Крыму почти повсеместно наблюдается рост цен на «вторичку».

«Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост, — отмечают эксперты. —  Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года — прирост цены на 10,5 процента. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли высококачественные предложения».

Наибольшую динамику продемонстрировала Ялта. В этом городе цены за год выросли на 14,9 процента. Там же зафиксирован и самый дорогой «квадрат» на полуострове. Его средняя стоимость на вторичном рынке составляет 144,7 тысячи рублей.

Приобрести однокомнатную квартиру в этом городе можно в среднем за 5,87 миллиона рублей, двухкомнатную — за 11,13 миллиона, трехкомнатную — за 14,56 миллиона рублей. Таким образом, средняя цена предложения на ялтинском рынке составляет около 12 миллионов рублей.

Для сравнения, выручки от продажи квартиры в Ялте хватит для того, чтобы приобрести три «условных» квартиры в Симферополе, Судаке и Керчи, где стоимость предложения составляет 4.7, 4.5 и 2.8 миллиона рублей соответственно.

Что касается курортов Краснодарского края, то здесь ситуация иная.

Прирост цены зафиксирован только в двух городах, в частности в Сочи. Эксперты говорят, что в этом городе предложение на вторичном рынке жилья динамично растет уже несколько лет.

Прошедший год не стал исключением — «вторичка» здесь подорожала на 10,9 процента. Так, цена далеко не новой «однушки» в Сочи составляет 4,16 миллиона рублей, «двушки» — 8,05 миллиона, «трешки» — чуть более 15 миллионов рублей.

Активно развивает свой рынок недвижимости и соседняя Анапа. Ее аналитики до сих пор считали недооцененной теми, кто желает приобрести курортную недвижимость. Однако ситуация меняется. Жилье здесь за год подросло в цене на 6,1 процента. Это свидетельствует о повышении спроса.

Этого не скажешь о двух других популярных краевых курортах.

Так, в Туапсе стоимость вторичного жилья упала на 7,7 процента, в Геленджике — на 4,8. В среднем квартиры в этих городах предлагаются по 2,86 и 4,82 миллиона рублей соответственно.

Словом, дохода от продажи одной квартиры в Сочи хватит на покупку одной квартиры в Анапе и еще хватит на одну в Туапсе. Кстати, средняя цена квадратного метра жилья в Краснодарском крае, в целом, а не только по побережью, на данный момент составляет около 70 тысяч рублей.

Выводы делаем сами и покупаем, там где вам больше нравится!